Подготовка проектов планировки и межевания территорий (ППТ и ПМТ), (СНТ, ДНТ, С/Т и т.д)

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2)  необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории:

- в квартале застройки многоквартирными домами;

- в границах комплексной застройки территории (территориальная зона Ж 8);

-  в границах территории СНТ, СТ, ДНТ и т.п.;

- для строительства, реконструкции линейных объектов (газ, вода, ЛЭП) федерального, регионального или местного значения.

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу;

5) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ (ППТ) – это вид документации по планировки территории, является основой для подготовки проекта межевания территории.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для:

1) выделения элементов планировочной структуры (определение границ земельных участков под жилые дома, магазины, спортивные и детские площадки, благоустройство, размещение инженерных сетей и т.д.);

2) установления границ территорий общего пользования (дороги, улицы, проезды, скверы, площади и т.п.);

3) установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (определение минимальных отступов от границ земельных участков до линии застройки в соответствии с градостроительными регламентами и нормами);

4) определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ (ПМТ) – так же является видом документации по планировке территории, может входить в состав ППТ или в виде отдельного документа. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий.

 Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.